Numa altura em que o debate público se centra em soluções para resolver o problema do acesso à habitação, é importante ouvir as opiniões de especialistas do setor. Paulo Carapuça, que veio do Grupo Casais para as empresas da Vanguard Signature, é um desses especialistas e defende medidas que gostaria de ver adotadas pelo atual Governo.
Com uma vasta experiência no setor imobiliário, Paulo Carapuça acredita que é necessário um esforço conjunto entre o setor privado e o Governo para encontrar soluções para o problema do acesso à habitação. Segundo ele, é preciso criar um ambiente favorável para o investimento no setor, de forma a aumentar a oferta de habitação e, consequentemente, reduzir os preços.
Uma das medidas que Paulo Carapuça defende é a simplificação dos processos burocráticos para a construção de novos empreendimentos. Atualmente, o processo é moroso e burocrático, o que desencoraja muitos investidores. O Governo deve criar incentivos para agilizar estes processos e torná-los mais eficientes, de forma a atrair mais investimento para o setor.
Outra medida importante é a criação de um regime fiscal mais favorável para o investimento imobiliário. Paulo Carapuça sugere a redução de impostos sobre a compra de imóveis, bem como a isenção de impostos sobre os rendimentos obtidos com o arrendamento de imóveis. Desta forma, seria mais atrativo para investidores nacionais e estrangeiros investirem no mercado imobiliário português.
Além disso, é necessário um maior investimento em programas de habitação social. O Governo deve criar medidas que permitam às famílias de baixos rendimentos terem acesso a habitação digna. Paulo Carapuça defende que o Estado deve ser um parceiro ativo neste processo, através da construção de habitações sociais ou da concessão de apoios para a reabilitação de edifícios devolutos.
Outro ponto importante é a promoção do arrendamento acessível. Paulo Carapuça acredita que é necessário criar incentivos para os proprietários que pratiquem rendas mais baixas, de forma a tornar o arrendamento mais acessível para as famílias com menores rendimentos. Além disso, é importante criar medidas de proteção para os inquilinos, de forma a garantir que não sejam alvo de aumentos abusivos de renda.
No que diz respeito ao mercado de arrendamento turístico, Paulo Carapuça defende que é necessário um maior controlo e regulação. O aumento do turismo em Portugal tem levado a uma procura crescente por alojamento turístico, o que tem contribuído para o aumento dos preços no mercado de arrendamento tradicional. O Governo deve criar medidas para controlar a oferta de alojamento turístico, de forma a garantir que não prejudique o mercado de arrendamento tradicional.
Por fim, Paulo Carapuça destaca a importância de uma maior aposta na reabilitação urbana. A reabilitação de edifícios devolutos é uma forma de aumentar a oferta de habitação sem recorrer à construção de novos empreendimentos. Além disso, a reabilitação contribui para a preservação do património e para a revitalização de zonas urbanas degradadas.
Em suma, Paulo Carapuça defende que é necessário um esforço conjunto entre o setor privado e o Governo para encontrar soluções para o problema do acesso à habitação. O Governo deve criar um ambiente favorável para o investimento, através da simplificação de processos burocráticos e da criação de incentivos fiscais. Além disso, é importante apostar na habitação social, no arrendamento
