Profissionais de IA inflacionam imóveis em São Francisco e deslocam famílias

O fenômeno dos preços astronômicos no mercado imobiliário

A presença massiva de profissionais de IA em São Francisco está transformando completamente o panorama habitacional da cidade. Este cenário, que começou a ganhar força após o lançamento do ChatGPT em 2022, consolidou-se como uma realidade preocupante em 2026, afetando não apenas o mercado de luxo, mas toda a estrutura imobiliária da região. Os profissionais de IA com salários extraordinários e opções de ações generosas tornaram-se os principais impulsionadores desta escalada sem precedentes.

Em março deste ano, São Francisco retomou o status de cidade mais cara para compradores de imóveis nos Estados Unidos, superando a vizinha São Jose, localizada a 80 quilômetros ao sul, no coração do Vale do Silício. Os números evidenciam a magnitude desta transformação: o preço médio das casas subiu 19% em relação ao ano anterior, seguido de aumentos de 14,5% em abril e 14,1% em maio. Em contraste, os preços nos EUA como um todo cresceram apenas 1,4% em março e 2% nos meses subsequentes.

Recordes históricos e valores estratosféricos

O preço médio de venda em São Francisco atingiu US$ 1,76 milhão em maio de 2026, comparado com aproximadamente US$ 400 mil na média nacional americana. Este valor representa uma disparidade alarmante que reflete diretamente a influência do setor de inteligência artificial na economia local. Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin, uma empresa imobiliária que acompanha os mercados residenciais americanos, constata que os preços estão "simplesmente astronômicos" e atribui este fenômeno ao excesso de liquidez entre os profissionais de IA.

Um exemplo emblemático dessa situação é o apartamento de três dormitórios no bairro residencial do Triângulo de Duboce, em São Francisco. O imóvel, luxuosamente reformado, foi anunciado por quase US$ 3 milhões, com uma proposta inusitada: o vendedor aceitaria receber ações de empresas de inteligência artificial como OpenAI ou Anthropic em lugar de dinheiro convencional. Posteriormente, a propriedade foi vendida por US$ 3,2 milhões, ultrapassando o preço pedido em US$ 200 mil.

A riqueza extraordinária dos profissionais de tecnologia

Os ganhos financeiros dos colaboradores de empresas de IA são verdadeiramente excepcionais até para os padrões do Vale do Silício. Em outubro passado, mais de 600 funcionários atuais e antigos da OpenAI realizaram vendas de ações no valor total de US$ 6,6 bilhões, representando uma média de US$ 11 milhões por participante. Na Anthropic, empresa conhecida pelo seu produto Claude, revelou-se recentemente que os funcionários também foram autorizados a comercializar ações no montante de aproximadamente US$ 6 bilhões.

Considerando que ambas as empresas preparam-se para realizar ofertas públicas iniciais ainda este ano ou no próximo, muitos analistas preveem que o mercado imobiliário de São Francisco continuará valorizando-se significativamente. Rachel Swann, corretora responsável pela venda do imóvel no Triângulo de Duboce, afirma que "a guerra de preços de hoje será vista como pechincha, e já é".

Impacto desigual nas famílias residentes

Enquanto os profissionais de IA conquistam propriedades com facilidade financeira, famílias de classe média enfrentam escolhas difíceis sobre permanecer ou abandonar a cidade. Duas famílias entrevistadas revelaram trajetórias completamente distintas, ilustrando a divisão cada vez mais profunda em São Francisco.

Uma família conseguiu adquirir uma casa no disputado bairro onde residia há muito tempo, após um dos pais, trabalhando na OpenAI, vender algumas ações da empresa em outubro passado. O impulso financeiro obtido permitiu que realizassem a compra à vista, cumprindo seu objetivo urgente de conseguir mais espaço para seus filhos em idade escolar. O casal expressa sentimentos conflitantes e constrangimento sobre como a riqueza da inteligência artificial possibilitou sua aquisição, afirmando: "Não somos pessoas extravagantes. Apenas fizemos o que pudemos com a oportunidade."

Por outro lado, a segunda família, cujos rendimentos não provêm do setor de IA ou tecnologia, viu-se forçada a deslocar-se para uma município mais suburbano na região da Baía de São Francisco, localizado ao norte. Apesar de adquirir uma propriedade com piscina e terreno adicional através de financiamento hipotecário, o custo desta mudança inclui um longo trajeto diário para o marido, que ocupa um cargo importante na administração pública de São Francisco.

Perspectivas futuras e incertezas económicas

Enrico Moretti, professor de economia na Universidade da Califórnia em Berkeley e residente em São Francisco, oferece uma análise matizada deste fenómeno. Argumenta que o boom da inteligência artificial ainda encontra-se em seus estágios iniciais e assinala que, embora a população e os níveis de emprego da cidade estejam aumentando, permanecem abaixo dos níveis pré-pandemia.

Moretti também alerta para forças contrárias ao crescimento contínuo. Grandes empresas de tecnologia, como a Meta, implementaram recentemente despedimentos em massa significativos. À medida que a indústria de IA transita de sua fase de inovação em rápido crescimento para uma etapa de consolidação empresarial, provavelmente necessitará de trabalhadores menos especializados, que possuirão menor capacidade de exigir remunerações equivalentes às praticadas atualmente.

Adicionalmente, Moretti sublinha que a maior proporção da riqueza originária das futuras ofertas públicas iniciais da OpenAI e Anthropic beneficiará os investidores, e não os funcionários, e que estas empresas mantêm operações espalhadas por diferentes regiões globais.

A perspectiva dos corretores imobiliários

Matthew Goulden, corretor de imóveis de São Francisco com mais de 20 anos de atuação, descreve a situação atual como "uma loucura". Iniciou a observação de um aumento expressivo no número de compradores potenciais, principalmente profissionais do setor de inteligência artificial, a partir do final do ano anterior. A tendência de alta não se restringe exclusivamente a propriedades de luxo, expandindo-se por todo o mercado residencial, desde casas unifamiliares até apartamentos com um dormitório, sendo particularmente intensa em bairros desejáveis, mas sentida em praticamente todas as áreas.

Goulden identifica guerras de lances frequentes, onde compradores oferecem valores cada vez mais elevados, ocasionalmente elevando os preços de venda em milhões acima do valor pedido. Observa ainda que as casas estão sendo vendidas mais rapidamente do que nunca, enquanto o número de compras realizadas à vista parece estar aumentando consideravelmente, especialmente no segmento premium do mercado.

Danielle Lazier, outra corretora experiente, descreve situação semelhante mas oferece perspectiva complementar. Segundo ela, existe há muito tempo uma prática em São Francisco de anunciar imóveis abaixo do valor de mercado para criar um efeito de leilão. A oferta é cronicamente limitada - São Francisco é geograficamente pequena, possui alta proporção de inquilinos e enfrenta dificuldades estruturais para construir novas moradias, embora o novo prefeito, focado em crescimento e recuperação, busque alterar esta realidade.

Questões estruturais do mercado habitacional

A limitação crônica de oferta representa um fator estrutural fundamental na equação de preços de São Francisco. A cidade combina uma área geográfica reduzida com uma proporção elevada de proprietários de aluguel e obstáculos regulatórios e de construção para expandir o estoque habitacional. Neste contexto de oferta restrita, o dinheiro proveniente da inteligência artificial produz um efeito desproporcional, conforme observa Lazier.

A recuperação econômica subsequente à pandemia de COVID-19, que havia provocado redução populacional e queda nos preços imobiliários, criou as condições ideais para este boom. Quando a OpenAI lançou o ChatGPT no final de 2022, interrompeu a recessão que assolava São Francisco, estabelecendo as bases para a ascensão atual dos valores imobiliários.

Reflexões sobre deslocamento e futuro da cidade

A narrativa de quem consegue permanecer em São Francisco e quem é forçado a sair é cada vez mais definida pela capacidade de gerar renda através do setor de inteligência artificial. Uma mãe da segunda família deslocada reflete com frustração: "Não teríamos ido embora se tivéssemos condições de ficar. É meio frustrante e fico um pouco chateada ao ver todo esse dinheiro extra da IA expulsando todo mundo."

Esta situação representa uma transformação fundamental na estrutura social e económica de São Francisco, onde o acesso à habitação torna-se cada vez mais dependente da participação no setor de tecnologia e inteligência artificial, deixando para trás profissionais de outras áreas, funcionários públicos e famílias de classe média tradicional. A cidade que outrora representava oportunidade econômica para diversos setores profissionais converte-se gradualmente em um enclave de profissionais de IA altamente remunerados e investidores, redefinindo permanentemente o carácter e composição demográfica da região.